CARAVAGGIO (BG) | ASSET CIELO-TERRA DEL XVI SECOLO: 800 mq di Puro Sviluppo Immobiliare!
IL "DEEP VALUE" NEL CUORE STORICO: VOLUMI MONUMENTALI E MARGINI GARANTITI. Nel Centro Storico di Caravaggio, presentiamo un’Operazione di Sviluppo dalle Potenzialità straordinarie. Un Palazzo Monumentale del 1500 che combina Prestigio Storico e leva Volumetrica: un Asset Strategico con un rapporto costo/opportunità imbattibile per il Mercato attuale.
BUSINESS CASE: I NUMERI CHE GENERANO VALORE
• 📉 ENTRY PRICE STRATEGICO: € 395.000 (soli € 577/mq sulla SLP potenziale). Un Valore d’acquisto che mette in Sicurezza il Tuo Margine operativo fin dal primo giorno.
• 📈 LEVA VOLUMETRICA: 684 mq attuali con Possibilità di Incremento del +15% (circa +102 mq addizionali). 2.200 mc pronti per essere trasformati in Loft di Design o Unità Residenziali "Prime".
• 💰 MARGINALITÀ LORDA: Con valori di Rivendita del nuovo/riqualificato oltre i € 1.800/mq, il differenziale per l'Operazione di Restauro è ai Vertici della Categoria.
GLI ASSET ESCLUSIVI DELLA PROPRIETÀ:
1. CORTE PRIVATA DI 700 MQ: Una Rarità assoluta in Centro. Spazio vitale per Autorimesse interrate, Posti Auto o Giardini esclusivi che triplicano l'Appeal di Rivendita.
2. STORYTELLING DI PRESTIGIO: Un Immobile legato alla storia di Michelangelo Merisi. Un Valore immateriale inestimabile per un Marketing di Vendita posizionato sull'Alto di Gamma.
3. EXIT STRATEGY VELOCE: La Location Premium e il Fascino Storico garantiscono un assorbimento rapido del prodotto finito, sia per Vendita frazionata che per Locazioni Corporate.
TARGET IDEALE:
• Imprese di Costruzione: Per interventi di Riqualificazione integrale con massimi Bonus Fiscali.
• Sviluppatori: Perfetto per una "Club House" Residenziale o Uffici di Alta Rappresentanza.
• Family Office: Per la costituzione di un intero blocco a Reddito ad Alta Domanda.
IL NOSTRO SUPPORTO: Mettiamo a disposizione analisi tecniche dettagliate, rilievi e studi di fattibilità per supportare la Tua valutazione Professionale.
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